Cómo prepararte para la compra de una propiedad

Cuando consideras comprar una propiedad en Puerto Rico para uso personal, es esencial tener en cuenta tu estado civil. Si estás casado, la ley local generalmente requiere que compres la propiedad con tu cónyuge, a menos que tengan capitulaciones matrimoniales que permitan la separación de bienes. Si estás casado bajo el régimen de gananciales y deseas comprar una propiedad en solitario, es conveniente dialogar con tu pareja y buscar asesoramiento legal sobre cómo estructurar la transacción, posiblemente a través de capitulaciones post-matrimoniales.

Además, si estás en proceso de divorcio, no podrás comprar una propiedad por ti mismo hasta que se emita una sentencia final y firme. Antes de eso, tu cónyuge debe figurar contigo en la escritura. Esto también se aplica a la venta de propiedades.

Comprar una propiedad para uso personal en Puerto Rico ofrece beneficios fiscales, como la exoneración contributiva en el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM). Esta exención exonera al propietario de ciertos impuestos municipales, pero solo aplica a una vivienda principal y hasta un límite de valoración tasada para fines contributivos. Asegúrate de verificar anualmente el pago y la situación de deudas.

El derecho de hogar seguro, establecido en 2011, protege la propiedad contra acreedores, pero existen excepciones, como la obtención de hipotecas, deudas fiscales o solicitudes de quiebra.

Cuando se trata de propiedades de inversión, debes considerar factores adicionales, como el tipo de inversión, si tendrás socios y el propósito de la propiedad. En algunos casos, es conveniente establecer una corporación o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) como propietaria de la propiedad de inversión. Estas entidades tienen sus propios procesos de toma de decisiones, por lo que es importante definir cómo se gestionará la propiedad si tienes socios.

La elección entre comprar a nivel personal o a través de una entidad legal también depende del uso previsto de la propiedad. Por ejemplo, si planeas alquilarla y deseas mantener tu anonimato o protegerte de reclamaciones legales, podría ser beneficioso que la entidad legal sea la propietaria. Esto agrega una capa de protección, aunque en ciertos casos, el velo corporativo puede levantarse y los accionistas podrían ser responsables.

Además, al comprar una propiedad, es fundamental asegurarse de que esté libre de cargas y gravámenes. Un estudio de título y la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces son esenciales para verificar la situación legal de la propiedad.

El proceso de compraventa de propiedades es uno complejo que conlleva muchos pasos y mucha planificación.  En este blog hemos compartido solo algunos temas que debes evaluar para comenzar el proceso de compra y venta.  De tener preguntas o dudas se pueden comunicar conmigo al 787-766-7000.

Por: Lcda. Camille Rodríguez Franceschini. La Lcda. Rodríguez Franceschini es Socia en los Departamentos de Bienes Raíces Comercial, Notaría y Corporativo de Ferraiuoli LLC. Su práctica se concentra en transacciones comerciales relacionadas a las bienes raíces, incluyendo la compra y venta de propiedades, revisión de contratos, préstamos comerciales, otorgamiento y revisión de documentos públicos y privados, entre otros.

Ferraiuoli, una firma de abogados líder en Puerto Rico que ofrece todos los servicios legales que una empresaria pueda necesitar. Ellos te pueden ayudar con asuntos del empleo, propiedad intelectual, corporativo, planificación sucesoral y de negocio, entre otros

*Este blog no constituye consejo legal ni crea una relación de abogado-cliente.